/ 合肥主题商业综合体的新打法/

作者 | 李阳

图片来源 | 合肥少荃体育中心

排版 | 月亮

回顾合肥商业的发展历程，从早期以淮河路步行街为代表的街区商业时代，到百货商场转向购物中心，再到购物中心的百花齐放，每个时代都会造就带有那个时代印记的商业代表。

随着城市的扩容，商业市场不可避免的迎来存量和运营双转型的艰难期，尤其是面对消费体验需求的升级与消费主力军的愈发年轻化，如何在激烈的商业竞争中抢占先机，成为了各大商业运营者们共同面临的问题。

站在市场变革的前沿，有的商业项目似乎已经找到了答案。

作为招商商管布局合肥的全新综合型商业空间，即将在12月23日全面运营的合肥少荃体育中心就是其中最佳的代表。

不同于城市其他商业综合体和体育场馆项目，少荃体育中心则是以“产业先导、运营前置、体教融合”为定位，将专业赛事、文化娱乐、生活体验等多元化场景进行融合，打造一座城市级体育主题商业综合体，为当下合肥商业的发展提供全新的驱动力。

抢滩“体育＋”经济

四大特色空间开启商业新变革

据赢商网了解，位于合肥新站高新区的少荃体育中心总体量达12万㎡，项目包含一座近1万座的综合体育馆、室外400米跑道田径场的体育公园、体育配套空间、游泳馆及体育服务配套用房等公共体育设施，此外，还配套了约4.8万㎡的花园里商业以及约9万㎡的户外体育公园长空公园。

招商商管为什么会选中“体育+”来成为破局激烈商业竞争的突破口？

首先从区位上来看，致力于成为一流国家高新技术产业开发区的合肥新站高新区，虽然拥有极大的城市发展潜力，但是在商业版图上，区域内始终没有清晰的标识，至今仍然缺乏标志性的商业项目来填补区域商业空白。

其次，从市场层面来看，随着消费的升级以及国家大力发展体育运动文化的背景下，体育消费愈发受到市场的追捧，尤其是新时代下年轻消费群体的崛起，更是促使体育消费成为了当下市场主流，并逐渐呈现出多元化、个性化的趋势。

市场利好、区域发展需求等多方因素的推动下，招商蛇口率先成为了抓住这一机遇的先行者，并以“体育+“为引领打造了少荃体育中心，涵盖综合体育馆、户外体育公园长空公园、花园里运动潮流主题街区、花园里体育配套商业MALL四大特色空间，在专业的体育赛事、演出服务基础上，将休闲、娱乐、文化等业态进行深度融合，满足城市消费者综合性需求的同时，也构建出了能够融合城市精神文化的商业新地标。

这样的规划定位，恰为城市消费者所需，也恰为城市商业发展所需。

覆盖体育产业全生态

多维赋能描绘美好生活新方式

有了明确的定位，那么具体的空间设计、业态规划等方面，少荃体育中心又是如何将产业先导、运营前置、体教融合的设计理念融入到项目中，并覆盖体育产业全生态？

为了给城市消费者带来更多体验上的满足感，打造符合市场发展的全新体育主题商业项目，少荃体育中心首先在主场馆的建设上下足了功夫。据了解，项目所打造的综合体育馆，总建筑面积约7.3万㎡，地上+地下共计6层，是目前合肥市体量最大、功能性最全的甲级体育馆。功能上，场馆建设了安徽首片符合CBA联赛标准的比赛场地和训练场地，以及省内唯一可拼装拆卸比赛用木地板，可灵活切换不同规格的赛事活动。

场馆内充足的吊挂荷载、化妆间、更衣室等功能配套，还让这里能够承接大型演唱会、文艺演出等商业活动，未来可以实现演艺模式、竞赛模式、活动模式、会场模式的无缝转换。

另外，为了丰富周边大众的休闲娱乐生活，切实解决区域消费者的运动休闲需求，项目打造的长空公园也在今年9月率先开放。约7140㎡的超大空间，极大的满足了运动爱好者们对踢足球、玩飞盘等不同类型运动的场地要求，同时也让广大市民体验到了丰富而健康的生活方式。

未来配合花园里运动潮流主题街区、花园里体育配套商业MALL在内的花园里商业板块，少荃体育中心将真正实现一个集专业赛事、商业演艺、运动休闲和娱乐旅游于一体的城市级体育综合体，与城市其他商业项目形成明显的错位和差异化运营。

与此同时，作为一个体育经济属性极强的综合体项目，少荃体育中心在独特的商业模式之下，还利用科技的力量为项目赋予了独一无二的智慧“灵魂“。

在少荃体育中心体育馆的硬件打造上，有着堪比亚运场馆甚至超越的“智慧“设施配套，场馆整体采用了系统化覆盖声学，主场地场芯南北侧各配置的一块端屏，是目前全国首个带分隔幕场的场馆，其中北侧的端屏更是全球首创的可全高度自动升降计时计分多功能屏。场地中央上方配置的安徽首个NBA级别斗屏，也将于明年2月安装完成。

在助力商户经营方面，少荃体育中心为了提升运营效率、做好运营服务，还构筑了线上+线下一体化创新服务平台，并针对会员系统打造了数字化大会员体系，全方位助力并赋能商户经营。凭借着先进的数字化建设规划，少荃体育中心也被中国通信工业协会提名为“智慧体育中心示范基地“。

不难想象，在不久的将来，在体育产业全业态的加持下，少荃体育中心不仅将在合肥承接一场又一场声势浩大的热门赛事、演唱会等活动，同时也将为区域乃至城市带来全新的商业氛围，满足大众多元体育运动的需求，为城市消费者呈现出更多关于美好生活的新想象，真正成为新一代的城市级体育中心。

强大运营实力持续保障

城市商业全新“引力场“即将绽放

当然，成功的背后也需要拥有强大的背景实力加持，作为少荃体育中心的建设者和运营者，招商商管在全国范围内已布局超32座城市，持有管理集中商业项目超70个。其中，在2022年至2023年整体市场遇冷之际，招商商管依然凭借前瞻性的眼光和精准的市场洞察力，实现业务规模年均增速近30%，并且未来3年还将会有32个商业项目陆续问世。

除了版图上的不断扩张之外，商业存量时代下，随着行业竞争压力的加剧，招商商管还在持续探索破局之道，以创新的产品和高效的运营来提升城市商业的价值。

此次12月23日即将开业的少荃体育中心，就是其打造“X+商业”模式下又一契合城市发展、市场所需的特色化商业项目，未来不仅将能够拉开合肥人民文体生活提档升级的序幕，同时还将根据自身的定位和优势，不断植入更加多元化的体验空间、消费业态和特色场景，让这里犹如一个“引力场“，带领城市商业迈入新的时代。

立足现在，洞悉未来。可以看出，正在匠心筑造一座又一座商业引力场的招商商管，面对商业趋势更替频繁，早已掌握了市场发展的“流量密码”。未来，在商业这条没有终点的赛道上，他们还将会为行业带来什么样的惊喜？值得期待。